Недвижимость в Испании

Уважаемые друзья!

Наше агентство «Доходная недвижимость Испании» работает на рынке Испании в округе Валенсия, город Аликанте. По ссылке в Википедии вы найдете много исчерпывающей информации и статистических данных об этом городе, чтобы получить достаточно глубокое представление для принятия решения о целесообразности инвестирования в этот регион. Развитая транспортная и туристическая инфраструктура, географическое положение и один из крупнейших университетов Испании (30 тыс студентов) делают Аликанте очень перспективным и дают уверенные предпосылки городу на развитие в будущем, рост населения и приток туристов.

Аликанте – самый дружелюбный курорт Испании.

Представляем вашему вниманию программу «Доходная недвижимость Аликанте»

Мы предлагаем инвестировать ваши средства в покупку недвижимости в Аликанте. С гарантией эффективного и ответственного управления нашими специалистами с получением 8-30% годовых в евро вашего личного дохода от вложенных вами инвестиций.

Мы предлагаем нашим клиентам воспользоваться всеми возможностями европейского финансового рынка и кредитными программами для покупки недвижимости нерезидентами Испании. Срок кредитования - до 20 лет, процентная ставка – 3-5% годовых в евро, наполнение – до 70% от стоимости недвижимости. Ряд банков довольно охотно предлагают кредиты гражданам Украины, Белоруссии и России. Естественно, при условии предоставления документации, подтверждающей получение стабильного дохода в стране постоянного пребывания. Существует много нюансов при подготовке документов для кредита, к которым наши специалисты помогут вам подготовиться и успешно заключить с банком кредитное соглашение.

Почему мы говорим о банковском кредите?

Во-первых, это ваша кредитная история в европейском банке в одной из развитых стран мира. Это тот нематериальный актив, который возможно пригодится вам в будущем и в бизнес-кругах, и для решения личных жизненных вопросов.

Во-вторых, это экономия на юристах и проверках недвижимости при подготовке к покупке недвижимости. Банк полностью проверяет все стороны и ньюансы сделки, и сам назначает нотариуса. Вы разделяете с банком риск форс-мажоров, связанных с покупкой недвижимостью и банк сделает все, чтобы такие форс-мажоры не возникли.

В третьих, банковский кредит позволяет вам приобрести более интересную, большую по размерам и наиболее инвестиционно-привлекательную недвижимость, чем вы это сможете сделать без кредита.

В четвертых, учитывая размер банковского процента вы увеличиваете свои активы, которые будут приносить более высокий доход на каждый вложенный ваш личный евро – так называемый эффект кредитного плеча.

В пятых, в большинстве случаев наши клиенты не знают досконально испанского языка, а наличие нашего специалиста и банковского служащего на подписании у нотариуса сделают ваше пребывание комфортным и безопасным.

Наше агентство предлагает 3 варианта приобретения доходной недвижимости в Аликанте и в его округе.

1 вариант – приобретение недвижимости на вторичном рынке. Стоимость такой недвижимости от

500 до 2000 евро за кв. м. Цена зависит от многих факторов – возраста недвижимости, расположения, площади, состояния. Впрочем все факторы такие же как у нас на родной земле.

 

Первоначальный взнос от 30% от цены недвижимости. Банк предоставляет кредит до 70% от стоимости недвижимости на срок до 20 лет.

  • вариант – приобретение новой, уже построенной недвижимости. Стоимость этого вида от 1500 до 2500 евро за кв. м. Банк предоставляет кредит до 70% от стоимости недвижимости на срок до 20 лет.
  • вариант – инвестирование в строительство недвижимости. Стоимость такого вида инвестирования от 1000 до 2000 евро за кв.м. Первоначальный взнос от 3-5 тыс. евро, выплата 40% от стоимости недвижимости на протяжении 12-18 месяцев до ввода в эксплуатацию и получения документов и после этого банк предоставляет кредит до 60% от стоимости недвижимости еще на 20 лет.

Приведем 2 варианта инвестирования и получения дохода от испанской недвижимости на примере покупки 2-х и 3-х комнатной квартиры.

Вариант 1. Покупка 2-х комнатной квартиры на вторичном рынке общей площадью 60 кв.м стоимостью 40 000 евро в центре города. Налоги, банковское и нотариальное оформление, а также комиссии брокеров составят до 20% от стоимости, т.е. еще 8 000 евро. Ваш первоначальный взнос, предположим, составит 50%, т.е. 24 000 евро. Еще 24 000 евро предоставит банк в кредит на 20 лет. Т.е. в данном случае банк предоставляет 60% от чистой стоимости недвижимости. Следует также отметить, что не редко покупаемая недвижимость требует ремонта от легкого косметического до капитального. В среднем по статистике это составляет 10-15% от стоимости недвижимости, т.е. в данном случае 4 000- 6000 евро. Итого первоначальные ваши инвестиции составят 28 000 – 30 000 евро.

Ваши ежемесячные затраты составят:

  • 180 евро платеж по кредиту;
  • до 200 евро коммунальные платежи, которые включают городские сборы, вода, электричество, интернет и пр.;
  • 20% от дохода за управление вашей недвижимостью нашим агентством. Итого до 500 евро все затраты.

Ваши доходы будут составлять от 250 до 300 евро в месяц от аренды за 1 комнату в несезон, т.е. от 500 до 600 евро в месяц (сентябрь-май). А также 25-30 евро в день за 1 комнату в горячий сезон (июнь-август), т.е. 1500-1800 евро в месяц. Итого ваш среднегодовой доход составит 9 000-11 000.

Ваши среднегодовые затраты составят 6 000-7000 евро. Чистая прибыль в год составит от 2 000 до 5 000 евро. Это соответствует 7,5-16% годовых в евро от вложенных вами инвестиций (напомним, для этого примера это было 30 000 евро). В среднем доходность составит 12% годовых в евро на ваши инвестиции, которые гарантированы недвижимостью в одной из развитых стран мира. И это не считая, все прочие второстепенные преимущества данных инвестиций.

Вариант 2. Покупкка новой 3-х комнатной квартиры 100 кв. м стоимостью 1500 евро за кв м, т.е. 150 000 евро в плажной зоне. Налоги, банковское и нотариальное оформление, а также комиссии брокеров составят до 20% от стоимости, т.е. еще 30 000 евро. Ваш первоначальный взнос, предположим, составит 50%, т.е. 90 000 евро. Еще 90 000 евро предоставит банк в кредит на 20 лет. Т.е. в данном случае банк предоставляет 60% от чистой стоимости недвижимости. Покупка новой недвижимости не требует ремонта и покупки мебели

 

(особенность испанского рынка недвижимости). За исключением тех случаев, когда новый хозяин решил все сделать заново, но мы этот случай рассматривать не будем. Итого ваши итоговые инвестиции составят 90 000 евро.

Ваши ежемесячные затраты составят:

  • 700 евро платеж по кредиту;
  • до 700 евро коммунальные платежи, которые включают городские сборы, вода, электричество, интернет и пр.;
  • 20% от дохода за управление вашей недвижимостью нашим агентством. Итого до 2 000 евро все затраты.

Ваши доходы будут составлять от 500 до 600 евро в месяц от аренды за 1 комнату в несезон, т.е. от 1 500 до 1 800 евро в месяц (сентябрь-май). А также 200-250 евро в день за квартиру в горячий сезон (июнь-август), т.е. 6000-7500 евро в месяц. Итого ваш среднегодовой доход составит 31 500-38 700 евро.

Ваши среднегодовые затраты составят 23 000- 24 000 евро. Чистая прибыль в год составит от 8 000 до 15 000 евро. Это соответствует 9-17% годовых в евро от вложенных вами инвестиций (напомним, для этого примера это было 90 000 евро). В среднем доходность составит 13% годовых в евро на ваши инвестиции, которые гарантированы недвижимостью в одной из развитых стран мира. И это не считая, все прочие второстепенные преимущества данных инвестиций.

Мы привели средние цифры по статистике наших сделок, но в любом случае история нашей работы не знала доходности ниже 8% годовых, а бывали удачные варианты, которые приносили до 30% годовых.

В любом случае эта доходность выше той, что предлагают украинские банки и некоторые бизнес-направления в Украине, но при этом в цивилизованной стране с высокими гарантиями прав и свобод для всех участников рынка.

Уверены, вам будет приятно 1 или несколько раз в год приезжать в Аликанте на отдых и иметь бонус в виде дохода от собственной испанской недвижимости. Или вы можете аккумулировать эти доходы для вашего пенсионного возраста или развития детей. В любом случае, недвижимость в Испании придаст вам не только больше статуса и уважения, но и добавит уверенности в завтрашнем дне.

Мы гарантируем, что наша деловая репутация и профессионализм не заставят вас сожалеть о выбранном партнерстве с нами в качестве агентства недвижимости и управляющей компанией вашей недвижимостью.

С уважением,

Дроваль Павел

партнер АН «Доходная недвижимость Испании»

0972831807

0503528797

Bestkredit9@gmail.com